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Lea
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- Droit immobilier
Droit immobilier par une professionnelle du secteur : BTS Pro Immo, Master Droit notarial, 7 ans de terrain
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À propos de Lea
Je m’appelle Léa, je suis bordelaise, et j’ai commencé exactement là où beaucoup de mes élèves se trouvent aujourd’hui : en BTS Professions immobilières, à Mérignac, sans être certaine que ça mènerait quelque part.
Ça a mené assez loin. Après le BTS, j’ai fait une licence en alternance en gestion et transaction immobilières, ce qui m’a mise sur le terrain très tôt. Et sur le terrain, j’ai découvert que ce qui m’intéressait n’était pas la vente en elle-même, mais tout ce qu’il y avait autour : comment un bien est détenu, comment il est taxé, ce qui se passe quand un couple se sépare ou quand une famille hérite. J’ai donc repris mes études en Master I de Droit notarial à Bordeaux Montesquieu, puis en Master II Ingénierie et Gestion du Patrimoine Privé à l’IAE de Bordeaux.
J’ai ensuite passé sept ans dans le métier. Conseillère en gestion de patrimoine chez Pichet Investissement, courtière en immobilier neuf chez Medicis, puis experte patrimoniale chez iSelection, où j’ai formé pendant trois ans les conseillers de quinze agences de la Caisse d’Épargne. Des compromis, des baux, des règlements de copropriété, des montages Pinel, LMNP et démembrement : je ne les ai pas seulement étudiés, je les ai pratiqués, avec de vrais clients et de vraies conséquences.
Depuis 2022, j’interviens aussi en Master 1 à Bordeaux. Et je continue à me former de mon côté — prépa juridique commissaire de justice, puis actuellement une formation de mandataire judiciaire à la protection des majeurs. Je suis donc encore régulièrement de l’autre côté du bureau, avec un programme dense et une échéance qui approche. Je sais ce que ça fait.
Ce que je crois : l’immobilier est une matière où l’on ne retient rien tant qu’on ne visualise pas la situation. Une condition suspensive, un congé pour vente, une charge de copropriété — tant que ça reste du vocabulaire, ça s’oublie en une semaine. Dès qu’on voit qui signe, qui paie et qui risque quoi, ça reste.
Sur la forme, je suis patiente mais exigeante sur la méthode. Je ne valide pas une notion pour avancer plus vite : si ce n’est pas acquis, on y revient autrement. Et si vous préparez un BTS ou une épreuve professionnelle, je vous ferai aussi travailler la manière de parler du métier — parce qu’un jury attend un futur professionnel, pas un récitant.
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À propos du cours
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Toutes les langues parlées pour le cours :
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J’ai passé le même BTS que vous. Puis j’ai passé sept ans à appliquer ce qu’on y apprend.
C’est ce qui change tout dans un cours de droit immobilier. Un mandat, une condition suspensive, un congé pour vente : ce ne sont pas des notions de programme, ce sont des documents que j’ai rédigés, négociés et parfois vus se retourner contre quelqu’un. Quand on comprend ce qui se joue vraiment derrière une clause, on cesse de l’apprendre par cœur — on la retient parce qu’elle a du sens.
Ce que je peux enseigner
La vente immobilière : avant-contrats, compromis et promesse unilatérale, conditions suspensives, délai de rétractation, obligation d’information et de délivrance, garantie des vices cachés, diagnostics obligatoires, acte authentique et publicité foncière.
Les baux : bail d’habitation nu et meublé, durée, congé, révision et encadrement des loyers, dépôt de garantie, impayés et procédures, bail commercial, bail professionnel.
La copropriété : statut, parties communes et privatives, règlement, assemblée générale et majorités, syndic, charges et travaux, contentieux courant.
La transaction et la profession : loi Hoguet, carte professionnelle, mandat simple et exclusif, obligations de l’agent immobilier, honoraires, responsabilité professionnelle, statut de l’agent commercial.
Le droit des biens appliqué : propriété, indivision, démembrement, usufruit et nue-propriété, servitudes, mitoyenneté.
L’urbanisme et la construction : permis de construire, certificat d’urbanisme, VEFA, garanties décennale et de parfait achèvement.
La fiscalité immobilière : revenus fonciers et micro-foncier, déficit foncier, LMNP au réel et au micro-BIC, dispositifs d’investissement locatif, plus-value immobilière et abattements, IFI, TVA immobilière.
Ma manière de travailler
BTS Professions immobilières, licence en alternance en gestion et transaction, Master I de Droit notarial, Master II en Ingénierie et Gestion du Patrimoine Privé. Puis sept ans en poste : conseil en gestion de patrimoine et courtage en immobilier neuf, sur des opérations Pinel, LMNP et démembrement temporaire de propriété. J’ai ensuite formé pendant trois ans les conseillers de quinze agences bancaires.
En cours, on part toujours d’un document ou d’une situation réelle : un compromis, un règlement de copropriété, un dossier d’investissement. On en tire la règle, on la met en méthode, puis on s’entraîne sur annales en temps limité. Pour les épreuves professionnelles, je travaille aussi la restitution orale et le vocabulaire du métier, parce qu’un jury de BTS attend qu’on parle comme un professionnel, pas comme un manuel.
Pour qui
BTS Professions immobilières · licences et bachelors immobilier, gestion et transaction · Masters droit immobilier, notariat, gestion de patrimoine · étudiants en droit sur les modules biens, baux et copropriété · candidats à la carte professionnelle et professionnels en reconversion vers l’immobilier ou le conseil.
En pratique
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