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Petite étude comparative des prix et des types d’hébergements dans la capitale portugaise !

De Samuel, publié le 31/05/2019 Blog > Langues > Portugais > Où se Loger pour un Voyage à Lisbonne ?

Un proverbe portugais dit que « celui qui n’a pas vu Lisbonne, n’a rien vu de beau.« 

Billets d’avion en poche pour un voyage à Lisbonne depuis Paris, vous n’êtes pas du genre à tout organiser à la dernière minute ? Dans ce cas, vous aurez du temps pour bien peaufiner vos derniers préparatifs, relatifs notamment à la question du logement.

Dans quel quartier loger dans la capitale portugaise, quels sont les types d’hébergements et à quel prix s’attendre ?

La ville de Lisbonne, c’est 504 718 habitants (2016) répartis sur 83,7 km², ce qui en fait la 15ème plus grande agglomération d’Europe. Lisbonne concentre 26,2 % de la population portugaise totale.

Un coût de la vie parmi les plus faibles de l’Union Européenne, mais en raison de son attractivité, il peut être difficile d’y trouver un logement.

Superprof se met dans la peau d’un guide de voyage pour vous aider à trouver les quartiers où séjourner lors d’un court séjour à Lisbonne.

Le logement à Lisbonne : rapide état des lieux

Si le Portugal est souvent décrit comme une destination idéale en Europe, et Lisbonne comme l’une des meilleures destinations où passer des vacances d’été, trouver où dormir dans la capitale du Portugal peut vite faire déchanter.

Habiter dans l'Alfama, dans le Bairro Alto est plutôt cher : petits budgets, la périphérie ! Les loyers à Lisbonne : plutôt élevés. Les propriétaires profitent du boom touristique !

Car en raison de son climat doux toute l’année – méditerranéen chaud, mais tempéré par les vents de la façade atlantique -, de son faible coût de la vie, et aussi de son faible taux d’imposition, Lisbonne attire des millions de touristes et d’expatriés.

Grâce à ses attractions et à sa situation – non loin de l’Alentejo, de Porto et de l’Algarve dans le sud du Portugal -, Lisbonne attire de plus en plus de touristes internationaux : le nombre de visiteurs étrangers est passé de 6 millions en 2010 à 11 millions en 2017.

Cette surpopulation touristique impacte le centre de Lisbonne, et la ville voit le prix des loyers augmenter. Car mécaniquement, la saturation d’une demande globale par rapport à l’offre de logements et de services publics, fait grimper les tarifs des services.

Ainsi, alors que le salaire minimum portugais est de 580 € par mois, un appartement d’une chambre dans le centre de Lisbonne peut coûter entre 1 200 et 1 500 € – parfois jusqu’à plus de 3 000 € par mois – pour un séjour long !

A cela, il faudra ajouter le dépôt de garantie, les dépenses liées à la fourniture d’énergie (gaz, électricité, eau, internet, télévision).

On comprend alors que nombre de Lisboètes – bien que l’on soit généralement mieux payé dans la capitale que dans d’autres régions -, ne puissent plus se loger (un loyer représentant 2 à 3 fois leur salaire mensuel) et/ou soient exaspérés par le tourisme de masse !

Rassurez-vous : la population portugaise demeure malgré tout très accueillante et chaleureuse.

Les propriétaires, comme en France, entendent bien profiter de ce boom touristique et se tournent vers les locations de vacances, notamment via des plateformes telles qu’Airbnb ou Abritel pour arrondir leurs fins de mois ou consolider leur pension de retraite.

C’est en revanche une spéculation qui ajuste les loyers à la hausse.

Qu’à cela ne tienne, vous souhaitez loger le temps d’un week-end dans l’Alfama, du côté du Bairro Alto ou du Chiado, découvrir le centre historique à deux pas de chez vous ?

Rendez-vous sur internet : vous y trouverez les sites web de la plupart des agences immobilières, ainsi que des plateformes de mise en relation entre particuliers :

  • Airbnb,
  • Abritel,
  • Marketplace de Facebook,
  • Sapo,
  • OLX,
  • Idealista.

OLX et Idealista (pour toute la péninsule ibérique) sont deux sites vraiment bien développés, permettant de trouver les meilleures offres mises à jour récemment, en sélectionnant les logements parmi une mosaïque de prix, quartier par quartier.

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La plateforme Airbnb pour se loger à Lisbonne

De Sintra à Belém en passant par Estoril, Setúbal et les villes et villages de part et d’autre de l’estuaire du Tage, ce n’est pas véritablement se loger qui sera difficile lors d’une visite de Lisbonne, mais de trouver un logement pas cher à proximité du centre-ville.

Louer une chambre en plein centre chez l'habitant : les incontournables de Lisbonne à deux pas ! Bonne indication, propriétaire disponible, rien à redire sur Airbnb !

Voici une petite étude comparative des prix des logements à Lisbonne, sur la plateforme désormais célèbre d’Airbnb.

Lancée en 2007 par Brian Chesky et Joe Gebbia, Airbnb est devenu un géant américain de la location entre particuliers, avec plus de 1,5 millions d’annonces dans 34 000 communes et 192 pays (l’ONU reconnaît 197 pays dans le monde !).

Pour obtenir un meilleur prix sur la plateforme, on renseigne ses dates, le nombre de voyageurs et ses options d’équipements souhaités (wifi, climatisation, espace de travail pour ordinateur portable, etc.) et une carte interactive situe les appartements, matérialisés sous la forme d’une bulle avec leur loyer à la nuit.

On peut également effectuer une recherche en discriminant par les prix (mini et maxi).

Bien sûr, si l’on ne reste qu’une nuit ou deux, on peut se permettre de réserver un appartement en face des jardins de la Tour de Belém (par exemple) : on trouvera des logements à 55 € ou 60 € la nuit à deux voyageurs.

Mais à mesure que l’on se rapproche du centre ville de Lisbonne, les prix flambent : jusqu’à 70 € et 90 € par nuit pour deux personnes dans les quartiers du Bairro Alto et Cais do Sodré.

Par exemple, il faudra compter 501 € pour 7 jours à deux personnes pour être en plein centre, entre le Miradouro (belvédère) de Santa Catarina et la gare de Cais do Sodré.

Vous recherchez des logements à moins de 30 € la nuit ? Il y en a, mais il faut « monter » vers le nord (bonjour les transports en commun et la Lisboa Card) et il s’agira d’auberges de jeunesse ou de chambre partagées en dortoirs.

Pour loger dans le centre de Lisbonne (Alfama, par exemple), compter 35 € la nuit en moyenne, soit 300 € par semaine avec les frais de ménage et de service.

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La plateforme Abritel pour se loger à Lisbonne

Vous souhaitez loger près du Château Saint Georges (Castelo São Jorge), près de la Place du Commerce ? Tentez le site Abritel…

Se placer en immersion chez les gens : en dormant dans leur appartement ! L’avantage du logement chez l’habitant : on partage son intimité, on vit directement dedans !

Concurrent d’Airbnb, Abritel est une filiale du groupe HomeAway.inc – détenu par Expedia -, une plateforme de location de vacances concentrant plus de 2 millions d’offres dans 190 pays du monde.

Le site fonctionne exactement comme Airbnb, mais dispose d’une plus large offre de logements.

Les logements sont en revanche plus onéreux, même pour des courts séjours : à ce jour, dans le centre, nous ne trouvons que 5 logements en dessous de 45 € par nuit, tandis que l’on obtient 40 résultats pour un maximum de 100 € par nuit (à deux personnes).

Conclusion : on trouve une large offre de logements dans une pluralité de quartiers de Lisbonne, mais à condition hélas d’y mettre au moins 40 € voire 50 € chacun par nuit.

Soit, 280 € au moins par semaine par personne, ce qui est plutôt cher.

L’avantage, c’est que vous serez à deux pas des sites incontournables, parfois inscrits sur la liste du patrimoine mondial de l’UNESCO, notamment le Monastère des Hiéronymites et la Tour de Belém.

Non loin, le monument des Découvertes fera repenser à l’époque de Vasco de Gama et des grands navigateurs Portugais, qui hissèrent les voiles vers l’Océan Atlantique pour découvrir une partie du « Nouveau Monde » au départ de Lisbonne.

Vous y serez toutefois relativement loin du centre historique de Lisbonne !

Ces tarifs dépendent bien évidemment de la saison : entre mai et septembre, les tarifs sont plus élevés qu’au printemps ou qu’en automne-hiver.

Et autre facteur important : les chambres et appartements sont également bien plus rares.

Il sera souvent difficile de trouver un logement dans le centre à louer pour une semaine en plein mois de juillet.

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Se loger à Lisbonne en fonction des gammes de budgets

Vous n’avez réussi à trouver un appartement pas cher pour vos vacances à Lisbonne ? Rassurez-vous : votre séjour romantique n’a pas encore volé en éclats !

Un voyage pas cher au Portugal ? Pas en été ! Louer un logement dans la capitale portugaise est sans doute le plus gros poste budgétaire.

Déjà, avec un billet d’avion low-cost, une Lisboa Card de 3 jours (17 € par jour) permettant la gratuité des musées, des monuments touristiques et des transports, vous allez déjà pas mal aider à faire un voyage pas cher.

Même avec un petit budget, on peut faire un voyage au Portugal abordable, avec une escale à Lisbonne pour admirer ses points de vue, ses belles plages de sable, sa vie nocturne et ses quartiers pittoresques.

Rendez-vous sur le comparateur Bookings.com pour obtenir les meilleures offres de prix à un instant donné.

Par exemple, un lit dans un dortoir dans un hôtel backpackers (auberge de jeunesse) à Belém (5 km du centre) à 24 € la nuit, ou une petite chambre partagée à seulement 1,4 km du centre, pour 26 € la nuit.

L’offre est abyssale et l’on pourra trouver son habitation en fonctionnant par entonnoir, en restreignant les critères de choix dans l’arborescence du site.

Le site Bookings.com une référence pour trouver les bons plans ?

En repérant l’hôtel le moins cher puis en réservant directement sur le site web officiel de la guest-house, on obtient parfois des tarifs encore moins élevés.

Et oui, les centrales de réservations prennent leur commission !

Quoi qu’il en soit, on peut tout à fait se loger à Lisbonne avec un budget serré.

Si l’on a davantage de largesse, on se rapprochera du centre pour visiter la ville au sept collines de fond en comble : les rues typiques du Bairro Alto, l’architecture laissée par les Maures dans l’Alfama, les magnifiques points de vue en haut des 16 Miradouros de la ville, les musées (musée national de l’Azulejo, Château Saint Georges, Musée Calouste-Gulbenkian, Musée de l’Orient, etc.).

Voici pour finir un petit tableau comparatif des prix des logements de courte durée à Lisbonne :

 Quartier AlfamaQuartier Bairro AltoQuartier Belém
Airbnb60-80 € la nuit70-90 € par nuit55-60 € la nuit
Abritel100-150 € la nuit150-250 € la nuit110-150 € la nuit
Bookings60-70 € la nuit30-50 € la nuità partir de 50 €
Périodes de l'annéeHaute saison : 80 €
Moyenne saison : 70 €
Basse saison : 55 €
Haute saison : 100-150 €
Moyenne saison : 70-100 €
Basse saison : 50-100 €
Haute saison : 150 €
Moyenne saison : 70-100 €
Basse saison : 40-70 €

Se loger à Lisbonne à petit prix est donc difficile, les appartements et hôtels pouvant être chers même en basse saison.

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